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    索引號: 113417230032537673 /202208-00102 組配分類: 地方層面法規政策
    發布機構: 廣德市人民政府(辦公室) 主題分類: 國土資源、能源 / 公民 / 決定
    名稱: 宣城市城市規劃區范圍內國有工業土地使用權及地上房屋征收評估、補償操作指引 文號:
    生成日期: 2022-08-26 發布日期: 2022-08-26
    宣城市城市規劃區范圍內國有工業土地使用權及地上房屋征收評估、補償操作指引
    發布時間:2022-08-26 09:13 來源:廣德市人民政府(辦公室) 瀏覽次數: 字體:[ ]

    宣城市城市規劃區范圍內國有工業土地使用權及地上房屋征收評估、補償操作指引(試行)

                     

    第一條 為規范宣城市城市規劃區范圍內國有工業土地使用權及地上房屋征收評估、補償工作,維護公共利益,保護被征收人合法權益,根據《中華人民共和國資產評估法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第 590 號令)、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房[2011]77 號)、《房地產估價規范》(GB/T50291-1999)等法律法規及規章規定,結合我市實際,制定本操作指引。

    第二條 宣城市城市規劃區范圍內國有工業土地使用權及地上房屋征收評估、補償適用本操作指引。

    第三條  房屋征收部門應當按照《國有土地上房屋征收評估辦法》的規定組織選定房地產價格評估機構。

    第四條  房地產價格評估機構選定后,房屋征收部門應當按照《國有土地上房屋征收評估辦法》第六條的規定向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書,并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

    被征收國有工業土地使用權及地上房屋價值評估目的:為房屋征收部門與被征收人確定被征收國有工業土地使用權及地上房屋價值提供依據,評估被征收國有工業土地使用權及地上房屋的價值。

    被征收國有工業土地使用權及地上房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

    被征收國有工業土地使用權及地上房屋價值評估方法一般采用成本法估價。

    第五條  房地產價格評估機構及所屬專業評估師應當根據法律法規規定和估價規范,獨立、客觀、公正地開展國有工業土地使用權及地上房屋征收評估工作,對評估結論承擔法律責任。

    第六條 房地產價格評估機構在出具評估報告前,應當先將初步評估結果報送房屋征收部門。情況復雜的,應將初步評估結果報市房屋征收評估專家委員會評審。

    上述工作完成后,房屋征收部門應當按照《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條的規定公示初步評估結果。公示期滿后,房地產價格評估機構應當出具評估報告,由房屋征收部門轉交被征收人。

    第七條  房屋征收部門確定補償方案時,對位于我市城市中心區域內(水陽江大道以內劃分為一、二類區)的國有工業土地使用權及地上房屋的征收補償,在按成本法評估的被征收對象范圍內,綜合考慮區位、歷史狀況等因素,適當提高補償標準,其中:

    一類區:北起水陽江大道與昭亭路交點、南沿昭亭路至梅溪路-宛溪路-交通路與皖贛鐵路交點-沿皖贛鐵路至水陽江大道交點-水陽江大道與昭亭路交點的閉合區范圍,在不超過35%范圍內提高補償標準;

    二類區:除一類區外,水陽江大道閉合區以內其他區域,在不超過25%范圍內提高補償標準。

    房屋征收部門確定提高比例時,遇到情況復雜的,應當組織市房屋征收評估專家委員會研究確定。

    上述一類、二類區以外的被征收國有工業土地使用權及地上房屋,補償標準不予提高。

    第八條 被征收國有工業土地使用權及地上房屋按規劃設計用途正在生產、使用的,根據搬遷合理期間給予停產停業損失補償。停產停業損失補償以企業最近三年的平均月凈利潤(以稅務、財務報表為準)為參照標準據實計算,最長補償期間不超過6個月。

    被征收人也可選擇按城市規劃區范圍內國有土地上房屋的停產停業損失費補償標準,按合法面積計算停產停業損失補償標準。

    第九條  征收補償方案確定后,征收主體認為情況復雜的,應將補償方案報市房屋征收評估專家委員會審核,經公示無異議后再給予征收補償。

    條  本操作指引未規定的,按照相關法律法規及規章執行。

    第十條  本操作指引由市房屋征收管理辦公室負責解釋。

    第十條 本操作指引自印發之日起試行,試行期一年。

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